住宅ローンが残っている家は売れる？｜売る流れと、先に確かめること

この記事の結論

住宅ローンが残っていても家は売れます。引き渡しの日に売った代金でローンを返し、抵当権を外すのが一般的です。売れる金額がローンの残りより少ない場合は、差額を用意するか、金融機関と相談のうえ任意売却を考えます。

住宅ローンが残っていても、家は売れます。売った代金でローンを返し、家についている抵当権を外して引き渡すのが一般的な流れです。先に確かめておきたいのは「ローンの残り」と「売れる金額」のどちらが多いかです。

目次6項目

01ローンが残っていても売れる理由

住宅ローンを借りると、家には金融機関の「抵当権」がつきます。抵当権がついたままでは買主が困るため、売るときは引き渡しの日に、売った代金でローンを全部返し、同時に抵当権を外す手続き（抵当権抹消登記）をします。

代金の受け取り・ローンの返済・登記の手続きは、同じ日にまとめて行うのが一般的です。

ローンの残り（残高）

金融機関から届く返済予定表や残高証明書で確かめます。返す日までの利息や、一括で返すときの手数料がかかることもあります。

家を売れる金額

買取なら不動産会社が出す買取額、仲介なら実際に売れた価格です。仲介の査定価格は見込みなので、確定した金額ではありません。

売れる金額でローンを返しきれない状態を「オーバーローン」と呼びます。この場合、足りない分を預金などで用意して一括で返す必要があります。

用意が難しいときは、金融機関の同意を得て売る「任意売却」という方法もあります。金融機関との相談が必要になるため、早めに借入先へ相談してください。

呼び方

売り方

先にすること

この記事で参考にした決まり・資料

税金・法律の内容は一般的な説明です。実際に使えるかどうかは、税務署・税理士・司法書士などに確かめてください。

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Qローンを返し終わる前に、売る相談をしてもいいですか？

かまいません。ローンの残りと売れる金額を早めに比べておくと、売るかどうかを判断しやすくなります。

Q抵当権を外す手続きは自分でするのですか？

一般には、引き渡しの日に司法書士が手続きします。登録免許税（不動産1つにつき1,000円）と司法書士への報酬がかかります。

Qペアローンや連帯保証人がいる場合は？

名義人や保証人の全員が売ることに同意している必要があります。持ち分や返し方を、先に関係する人どうしで確かめておいてください。