不動産の買取額が安いと感じたら｜まず確かめることと、上げる方法

この記事の結論

買取額が安いと感じたら、まず理由を聞き、国土交通省の不動産情報ライブラリで近くの実際の取引価格を確かめます。そのうえで、引き渡しの時期や荷物の扱いなどの条件を変えるか、同じ条件でほかの会社にも買取額を聞くと、金額が上がることがあります。

「思っていたより安い」と感じたら、すぐに断る前に、なぜその金額なのかを確かめましょう。理由がわかれば、条件を変えて金額を上げられることもあります。

目次5項目

01買取額が仲介の価格より低くなる理由

買い取った会社は、修繕やリフォーム、売れるまでの税金や管理の費用を負い、再び売る手間とリスクも抱えます。そのため、一般に買取額は仲介で売れる価格より低くなります。

ただし、どのくらい低くなるかは会社によって大きく違います。会社の得意な物件や地域、リフォームのやり方で、同じ家でも買取額に差が出ます。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、近くで実際に売れた価格（取引価格）を地図から調べられます。マンションなら同じ建物、一戸建てや土地なら同じ町の、なるべく新しい取引を見るのがコツです。

相場より大きく低い場合は、その理由（建物の傷み・接道・再建築の可否など）を会社に聞いてみてください。

1社の金額が安いと感じたら、ほかの会社にも同じ条件で買取額を聞くのが近道です。その際、最初の会社の査定書があると、条件をそろえて比べられます。

この記事で参考にした決まり・資料

税金・法律の内容は一般的な説明です。実際に使えるかどうかは、税務署・税理士・司法書士などに確かめてください。

他社の買取査定書をお持ちなら

不動産買取ラボでは、他社の買取査定書（3か月以内・書面）をお見せいただければ、同じ条件にそろえて最大10%上乗せした額をご提示します（当社の査定により0〜10%）。申込のときに査定書の写真を添付できます。

Q買取額の交渉はできますか？

できます。金額の理由を聞いたうえで、引き渡しの時期や荷物の扱いなど、条件を変える提案をすると話が進みやすくなります。

Q相場はどこで調べられますか？

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、実際に売れた価格を地図から調べられます。