この記事の結論
家を早く現金化したいなら、不動産会社が直接買う「買取」が向いています。買い手探しと買主の住宅ローン審査がないため、書類と権利関係がそろっていれば、契約から代金の受け取りまでを短くできます。相続登記が済んでいない、ローンの残りが多い、測量が必要、といった場合は日数がかかります。
家を売ったお金を早く受け取りたいときは、売り方と準備で日数が大きく変わります。仲介と買取で「お金を受け取るまで」がどう違うか、早くするために先にそろえておく書類、日数がかかりやすいケースをまとめました。
目次6項目
01仲介と買取で「お金を受け取るまで」が違う理由
仲介は、不動産会社に買主を探してもらう売り方です。買い手が見つかるまでの期間が読めないうえ、買主が住宅ローンを使う場合は、契約のあとに買主の本審査やローンの手続きを待ってから代金を受け取ります。
買取は、不動産会社が自分で買う売り方です。買い手を探す期間がなく、買主のローン審査もないため、金額と条件が決まれば、契約から代金の受け取りまでを短くできます。
02仲介と買取の比べ表（お金を受け取るまで）
買い手を探す期間
- 仲介
- ある（いつ見つかるかはわからない）
- 買取
- ない（不動産会社が買主）
買主のローン審査
- 仲介
- 買主がローンを使うなら待つ
- 買取
- ない
契約から代金を受け取るまで
- 仲介
- 買主の手続きしだいで日数が空く
- 買取
- 書類がそろえば短くできる
売れる金額
- 仲介
- 市場の価格で売れる可能性がある
- 買取
- 一般に、仲介より低め
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 買い手を探す期間 | ある（いつ見つかるかはわからない） | ない（不動産会社が買主） |
| 買主のローン審査 | 買主がローンを使うなら待つ | ない |
| 契約から代金を受け取るまで | 買主の手続きしだいで日数が空く | 書類がそろえば短くできる |
| 売れる金額 | 市場の価格で売れる可能性がある | 一般に、仲介より低め |
※期間は物件・時期・買主の事情で変わります。
03早く現金化するために、先にそろえる書類
- 登記識別情報（または登記済権利証）：名義を移す手続きに使う
- 実印と印鑑証明書（発行から3か月以内）：共有なら全員分
- 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカードなど）
- 固定資産税の納税通知書：税金の精算に使う
- 住宅ローンの残高がわかる書類：ローンが残っている場合
04日数がかかりやすい5つのケース
相続の登記がまだ
亡くなった方の名義のままでは売れません。先に相続人の名義に変える登記が必要です（2024年4月から相続登記は義務になりました）。
共有の人の同意がそろわない
共有の家は、共有している人全員が売ることに同意している必要があります。連絡がつかない人がいると時間がかかります。
ローンの残りが売れる金額より多い
差額を用意するか、金融機関と相談する必要があります。一括で返す手続きにも日数がかかることがあります。
土地の境界がはっきりしない
隣の土地との境界を確かめる測量が必要になると、立ち会いの日程などで時間がかかります。
書類の取り寄せに時間がかかる
権利証が見つからない、住所が変わっている（住所の変更登記が必要）などの場合です。
05早さと金額のバランスの考え方
買取は早く確実に売れるかわりに、一般に仲介で売れる価格より金額が低めになります。早さを優先するときも、1社だけで決めず、2〜3社の買取額を同じ条件で比べると損をしにくくなります。
急いでいない部分（引き渡しの日など）は、ご自身の都合に合わせて決めてかまいません。代金の受け取りを早くしつつ、引っ越しの日程を調整できる会社もあります。
この記事で参考にした決まり・資料
- 不動産登記法（登記識別情報・相続登記の申請義務：2024年4月1日から）
- 民法（売買契約）
税金・法律の内容は一般的な説明です。実際に使えるかどうかは、税務署・税理士・司法書士などに確かめてください。
他社の買取査定書をお持ちなら／早く現金にしたいなら
不動産買取ラボでは、他社の買取査定書（3か月以内・書面）をお見せいただければ、同じ条件にそろえて最大10%上乗せした額をご提示します（当社の査定により0〜10%）。当社が直接の買主なので、条件がそろえば代金は最短でご契約の翌日にお支払いします。申込のときに査定書の写真を添付できます。
上乗せ・最短翌日の条件を見るよくある質問
Q申し込んだ翌日にお金を受け取れますか？
一般的には難しいです。現地の確認・金額の提示・契約のあとに代金を受け取ります。不動産買取ラボの「最短翌日」も、ご契約の翌日のお支払いのことで、お申し込みの翌日ではありません。
Q早く売ると、金額は安くなりますか？
買取は一般に仲介より低めになります。ただし買取の金額は会社によって差が出るため、複数社の買取額を比べることで、早さと金額のバランスをとりやすくなります。
Qローンが残っていても早く現金化できますか？
売った代金でローンを返して抵当権を外せれば売れます。ただし金融機関の一括返済の手続きに日数がかかることがあるため、早めに借入先へ相談してください。
