マンションを買取で売る｜金額の決まり方と、先に確かめること

この記事の結論

マンションの買取額は、同じ建物や近くの実際の取引価格をもとに、リフォームと再び売るまでの費用を引いて決まります。部屋の状態・管理の状況・引き渡しの時期で金額が変わり、管理費や修繕積立金の滞納は売るときに精算するのが一般的です。

マンションは一戸建てに比べて相場がわかりやすく、買取でも金額の差が出にくいと思われがちです。実際には、部屋の状態や管理の状況、引き渡しの条件で金額は変わります。買取で売るときのポイントをまとめました。

目次5項目

01マンションの買取額の決まり方

不動産会社は、同じマンションや近くのマンションで実際に売れた価格をもとに、リフォームにかかる費用と、再び売るまでの費用を差し引いて買取額を考えます。

そのため、同じ部屋でも、会社のリフォームのやり方や得意な地域によって買取額に差が出ます。

部屋の状態

水回りの傷みや、間取りの変更が必要かどうか。リフォームの費用が大きいほど、買取額は下がりやすくなります。

管理の状況

修繕積立金がきちんと積み立てられているか、大規模修繕の予定はどうか。

引き渡しの時期

住みながら売る場合は、引っ越しの時期と合わせて引き渡しの日を決めます。

管理費や修繕積立金を滞納していると、その支払いの義務は買主にも引き継がれます。そのため、滞納分は売るときに精算するのが一般的です。滞納がある場合は、先に伝えておきましょう。

買取なら、買い手が見つかるまで内覧のたびに部屋を見せる必要がありません。担当者が部屋を確かめて金額を出します。引き渡しの日を引っ越しに合わせられるかも、あわせて相談できます。

この記事で参考にした決まり・資料

税金・法律の内容は一般的な説明です。実際に使えるかどうかは、税務署・税理士・司法書士などに確かめてください。

他社の買取査定書をお持ちなら

不動産買取ラボでは、他社の買取査定書（3か月以内・書面）をお見せいただければ、同じ条件にそろえて最大10%上乗せした額をご提示します（当社の査定により0〜10%）。申込のときに査定書の写真を添付できます。

Qリフォームしてから売ったほうが高くなりますか？

リフォームにかけた費用ほど金額が上がるとは限りません。買取では会社がリフォームを前提に金額を出すため、そのままで相談するのが一般的です。

Q賃貸に出している部屋も売れますか？

売れます。入居者がいるまま売る方法もあります。賃貸の契約書と家賃の金額がわかる書類を用意してください。