古い家は解体してから売る？そのまま売る？｜決める前に知っておくこと

この記事の結論

古い家は、先に解体しないほうがよい場合が多くあります。解体の費用が先にかかり、更地にすると固定資産税の住宅用地の特例が外れて税金が上がることがあるためです。建物ごと売る「古家付き土地」や、会社が解体を引き受ける買取と比べて決めましょう。

築年数が古い家を売るとき、「壊して更地にしたほうが売れるのでは」と考える方は多くいます。ただ、解体には費用がかかり、税金が上がることもあります。そのまま売る方法とあわせて比べてみましょう。

目次6項目

01先に壊さないほうがいい理由

解体の費用が先にかかる

建物の大きさや造り、道路の広さによって費用は大きく変わります。売れる前に費用を払うことになります。

固定資産税が上がることがある

建物が建っている土地は「住宅用地の特例」で固定資産税が軽くなっています。更地にするとこの特例が外れ、税金が上がることがあります。

建て直せない土地がある

家を建てるには、幅4m以上の道路に2m以上接していることなどが必要です。条件を満たさない土地は、壊すと新しく建てられません。

仲介では「古家付き土地」として売り出し、買主が解体やリフォームをする前提で売る方法があります。

買取では、不動産会社が建物ごと買い取り、解体やリフォームを会社が行います。解体の費用を誰が持つかは、金額と合わせて決めます。

解体の費用

固定資産税

売れるまで

手入れされていない空き家は、自治体から「管理不全空家」などに指定されて勧告を受けると、固定資産税の特例が外れることがあります。売るか、管理するかを早めに決めておくと安心です。

この記事で参考にした決まり・資料

税金・法律の内容は一般的な説明です。実際に使えるかどうかは、税務署・税理士・司法書士などに確かめてください。

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Q建て直せない土地でも売れますか？

売れます。ただし買主が限られるため、仲介では時間がかかりやすく、買取を選ぶ方も多くいます。

Q解体の費用はどのくらいですか？

建物の大きさや造り、周りの道路の状況で大きく変わるため、解体業者に見積もりを取るのが確実です。